Ответ: Реестр пострадавших участников строительства (далее – Реестр) формируется и ведётся Фондом.

Ответ: Заявление гражданина о включении в Реестр может быть подано в Фонд в течение 18 месяцев с момента вступления в силу постановления Совета министров Республики Крым, регламентирующего порядок предоставления компенсационной выплаты, ведения Реестра, уведомления граждан о принятых некоммерческой организацией решениях и порядок обжалования таких решений, а также устанавливающего форму заявления о включении в Реестр и типовую форму соглашения об уступке прав требований (далее – Постановление Совмина РК).

Ответ: в течение 30 дней с даты подачи гражданином заявления о включении в Реестр Фонд принимает решение о включении либо об отказе во включении гражданина в Реестр.

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 3 Закона Фондом принимается решение о включении гражданина в Реестр при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие вступившего в законную силу решения суда о взыскании денежных средств с застройщика нереализованного проблемного объекта, уплаченных гражданином по договору участия в строительстве;
2) признание гражданина потерпевшим в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках уголовного дела, возбужденного по факту привлечения денежных средств граждан для строительства нереализованного проблемного объекта;
3) заключение соглашения об уступке прав требований с Фондом;
4) передача гражданином Фонду оригинала договора участия в строительстве и документов, подтверждающих факт оплаты по такому договору.

Ответ: решение об отказе во включении в Реестр принимается Фондом в случае:
- подачи гражданином заявления и документов по истечении, установленного ч. 2 ст. 3 Закона срока, а именно 18 месяцев с момента вступления в силу Постановления Совмина РК;
- несоблюдение гражданином одного из условий, установленных ч. 4 ст. 3 Закона: непредоставление/отсутствие вступившего в законную силу решения суда о взыскании денежных средств с застройщика; непредоставление/ отсутствие постановления о признании гражданина потерпевшим по уголовному делу; отказ гражданина в заключении с Фондом соглашения об уступке прав требования; отказ гражданина в передаче Фонду оригинала договора участия в строительстве и документов, подтверждающих факт оплаты по такому договору;
- при предоставлении гражданином заведомо ложных и (или) недостоверных сведений.

Ответ: Фонд принимает решение об исключении пострадавшего участника строительства из Реестра в случаях:

- при подачи пострадавшим участником строительства заявления об исключении из Реестра;
- при выявлении факта предоставления пострадавшим участником строительства заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, послуживших основанием для включения его в Реестр;
- в случае отмены решения суда о взыскании денежных средств с застройщика нереализованного проблемного объекта, уплаченных гражданином по договору участия в строительстве;
- при возврате застройщиком нереализованного проблемного объекта в полном объеме денежных средств, полученных по договору участия в строительстве, пострадавшему участнику строительства;
- при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании за пострадавшим участником строительства права собственности на жилое помещение, предусмотренное договором участия в строительстве, либо права собственности на долю в нереализованном проблемном объекте;
- предоставления Фондом пострадавшему участнику строительства меры поддержки, предусмотренной Законом.

Ответ: Да, решение Фонда об отказе во включении либо об исключении из Реестра может быть обжаловано гражданином в Правление Фонда – высший орган управления Фонда либо в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Ответ: нет, Фондом принимается решение о включении в Реестр при соблюдении одновременно всех условий, предусмотренных ч. 4 ст. 3 Закона.

Ответ: Соглашение об уступке прав требований – соглашение, в соответствии с которым гражданин передает, а Фонд принимает право требования денежных средств, уплаченных гражданином застройщику нереализованного проблемного объекта по договору участия в строительстве, и установленных вступившим в законную силу решением суда о взыскании денежных средств с такого застройщика.

Ответ: Порядок предоставления компенсационной выплаты пострадавшим участникам строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания утвержден Постановлением Постановление Совета министров Республики Крым от 27.10.2020 № 672.

Ответ: При наличии доведенных лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных на предоставление компенсационной выплаты из бюджета Республики Крым, и при условии включения граждан в Реестр, Фонд в течение 10 рабочих дней:
- формирует список пострадавших участников строительства – получателей компенсационной выплаты;
- информирует пострадавшего участника строительства – получателя компенсационной выплаты путем направления в его адрес письменного уведомления о возможности предоставления компенсационной выплаты, с разъяснением порядка ее получения.

Список получателей формируется в порядке очередности пострадавших участников строительства согласно реестру с учетом размера доведенных лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных на предоставление компенсационной выплаты за счет средств бюджета Республики Крым, и утверждается приказом некоммерческой организации. Перечисление денежных средств компенсационной выплаты пострадавшим участникам строительства, включенным в список получателей, осуществляется некоммерческой организацией в течение 5 рабочих дней со дня поступления денежных средств, предусмотренных на предоставление компенсационной выплаты. Компенсационная выплата считается предоставленной со дня перечисления некоммерческой организацией денежных средств на лицевой счет пострадавшего участника строительства, открытый в кредитной организации Российской Федерации

Ответ: Оператором, ведущим Единый реестр проблемных объектов (далее – Реестр), является публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства». Реестр размещен на сайте наш.дом.рф. На основании данных, которые по закону застройщик обязан предоставлять оператору, а также с учетом информации, поступившей из Единого федерального реестра сведений о банкротстве - внесение домов в Реестр осуществляется автоматически, при условии соответствия критериям проблемных объектов. ).

Кроме того, заявить о проблемном объекте строительства могут граждане-участники долевого строительства. Для этого на портале наш.дом.рф создана специальная форма обратной связи (доступна по ссылке) с просьбой о проверке объекта строительства на предмет соответствия критериям проблемного объекта. В отношении таких объектов публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства» проводится проверка, по результатам которой объект строительства может быть внесен в Реестр. Актуализация данных в Реестре происходит автоматически, а информация обновляется ежедневно.

Ответ: Для защиты своих интересов гражданин-участник долевого строительства должен быть включен в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов должника.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, а также на основании представленной гражданином-участниками строительства информации.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Ответ: Конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т.ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. .

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Ответ: С целью восстановления нарушенных прав, лиц, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости без учета требований Федерального закона № 214-ФЗ, 25 августа 2020 года был принят закон Республики Крым «О поддержке пострадавших граждан - участников строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания», который предусматривает возможность оказания пострадавшим участникам строительства меры поддержки в виде выплаты денежной компенсации.

В соответствии с Законопроектом для получения указанной меры поддержки необходимо включение в реестр пострадавших участников строительства (далее – Реестр). Для этого в течение 18 месяцев с момента вступления в силу нормативного правового акта Совета министров Республики Крым, регламентирующего порядок предоставления компенсационной выплаты, пострадавшим участником строительства должно быть подано заявление в некоммерческую организацию «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд).

В течение 30 дней с даты подачи гражданином заявления о включении в Реестр Фонд принимает решение о включении либо об отказе во включении гражданина в Реестр.

Решение о включении гражданина в Реестр принимается Фондом при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие вступившего в законную силу решения суда о взыскании денежных средств с застройщика нереализованного проблемного объекта, уплаченных гражданином по договору участия в строительстве;
2) признание гражданина потерпевшим в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках уголовного дела, возбужденного по факту привлечения денежных средств граждан для строительства нереализованного проблемного объекта, в том числе в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) заключение соглашения об уступке прав требований с Фондом;
4) передача гражданином Фонду оригинала договора участия в строительстве и документов, подтверждающих факт оплаты по такому договору.
 

Ответ: В настоящее время наш Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии со ст. 21.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Таким образом, меры поддержки могут быть направлены Фондом исключительно по результатам процедуры банкротства застройщика на граждан-участников долевого строительства, которыми заключены договоры долевого участия в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

В тоже время, в соответствии с уставом Фонда, мы в праве предоставлять консультации гражданам-участникам строительства, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, в части информирования о существующих способах и механизмах восстановления нарушенных прав.

Ответ: Объект строительства может быть признан проблемным в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ при наличии хотя бы одного из следующих условий:
 

• застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
• в отношении застройщика введена процедура банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».