Опубликован Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит изменения в ряд нормативных правовых актов, в том числе Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) и Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Необходимо отметить наиболее важные, а именно:

изменения в Земельный кодекс Российской Федерации:
договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, чьи денежные средства были привлечены в нарушение Закона о долевом строительстве.

изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ:
выплата возмещения осуществляется в отношении всех граждан-участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также дополнительно отмечается, что данная выплата не может быть менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов.

изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ:
залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома.

застройщику предоставлено право подачи в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности от лица участника долевого строительства без доверенности.

установлен перечень оснований для исключения объектов недвижимости из Единого реестра проблемных объектов. К таковым отнесены: ввод соответствующего объекта в эксплуатацию; вынесение определения арбитражного суда о передаче публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

изменения в Федеральный закон № 127-ФЗ:
положения Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 2018 года, при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Кроме того, уточнен порядок включения требований кредиторов в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим, а также установлен ряд новых оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007130045