На территории Республики Крым в период с 2014 по 2017 года осуществлялось строительство ряда объектов с нарушением положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в части целевого назначения земельного участка, наличия исходных данных на проектирование, проектной документации, утвержденной в соответствии с действующим законодательством, разрешительной документации.

Застройщиками по таким объектам привлекались денежные средства граждан в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договоры, заключенные между такими застройщиками и гражданами, не являются договорами участия в долевом строительстве.

Указанные объекты имеют признаки самовольного строительства.

Каждый потенциальный дольщик может ознакомиться на официальном сайте Службы государственного строительного надзора Республики Крым (sgsn.rk.gov.ru) с перечнем застройщиков, имеющих право на заключение договоров участия в долевом строительстве и привлечение денежных средств граждан на территории Республики Крым в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с требованиями части 2 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу надлежащим образом заверенные копии, а именно:
 

• учредительные документы застройщика;
• свидетельство о государственной регистрации застройщика;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик, с которым участник долевого строительства планирует заключить договор участия в долевом строительстве, обязан разместить сведения о себе и проекте строительства в единой информационной системе жилищного строительства.

Действующим законодательством определено, что привлечение денежных средств граждан допускается только на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, который полежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать существенные условия, предусмотренные : частью 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, только зарегистрированный надлежащим образом договор участия в долевом строительстве является гарантией выплаты возмещения или проведения мероприятий, направленных на завершение строительства объекта.

Заключение сделок вне рамок действия Федерального закона № 214-ФЗ не обезопасит дольщика в случае неисполнения застройщиком обязательств по завершению строительства и, как следствие, не позволит оказать меры поддержки в соответствии с действующим законодательством.